小李最近打算創業，開一家房產中介公司。聽朋友說這行利潤高，起步簡單，但當他真正開始核算成本時才發現，房產中介公司遠沒有看上去那么輕松。從門店租金到員工開支，每一筆都不小。

開一家房產中介公司需要多少成本？

門店租金一家100平米的中介門店在北京的月租大概3萬元，押三付三，一下就需要18萬元。小李挑了個地段好、人流量大的位置，發現租金不止3萬。好位置帶來更多客流，但啟動資金也得多準備。

100平米的門店裝修花費約10萬元，包括辦公區域、接待區的布局和裝飾。

采購設備包括電腦、空調、打印機、監控等設備，22個工位需要花費8萬元左右。

管理軟件一年需要1萬元。這些軟件用于房源管理、客戶跟蹤和團隊績效統計。也就像企業內部的OA系統等！都需要專門的訂制，符合自己公司現狀。

按22名員工計算，每月工資支出6萬元。包括20名經紀人和2名管理人員。

房產中介的隱性成本

除了以上明面費用，還有一些看不見的開支。比如公司的運營成本，里面包含網絡成本還有比如說水電費，打印耗材等，網絡費用每人兩個端口，一個公司承擔，每月1萬元。隱性日常支出水電費、打印耗材、網簽費用等，每月7000元。再加上員工團建、招聘支出等，每月還有1萬元左右。

房產中介盈利的難點

北京中介公司拿到的傭金大約是成交價的1.5%-2%，公司分成后只有30%-40%。按平均每套房500萬元計算，每月要成交4套才能勉強維持運營。

北京的房產中介公司多如牛毛，客戶選擇范圍廣。

經紀人年均成交3-4套，收入不穩定。團隊流動率高，導致公司招聘成本增加。

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