小李是從美國來的外籍人士，來中國工作已經(jīng)好幾年了，最近打算在中國買一套房子安個(gè)家。不過他發(fā)現(xiàn)，作為外國人，買房的規(guī)定還真不少。外籍人士在中國買房到底要注意哪些？

外籍人士在中國買房的資格條件

外籍人士并不是誰都能買房，必須滿足以下幾個(gè)條件才可以。

中國永久居留身份：有中國綠卡的外籍人士，可以直接在中國買房。這類情況比較簡(jiǎn)單，流程也相對(duì)順暢。

如果外籍人士沒有綠卡，但在中國工作或?qū)W習(xí)時(shí)間超過一年，通常也可以購房，不過還需符合一些其他條件。

購房條件限制

如果外籍人士在中國已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn)，那么基本上不能再購置第二套房產(chǎn)。外籍人士所購房產(chǎn)必須是自用自住的，不能作為投資房產(chǎn)。

在一些城市，如果外籍人士沒有中國的綠卡，就要提供一年以上的社保繳納記錄，才能被允許在當(dāng)?shù)刭彿俊?/p>

要確保自己符合所在城市的購房政策，不同城市的細(xì)則可能有所差異，比如北京、上海和其他城市的要求不同。

外籍人士購房前的檢查要點(diǎn)

外籍人士在買房前，特別需要核對(duì)房產(chǎn)的預(yù)售許可證，避免買到不符合要求的房子。

一定要看好樓盤的預(yù)售許可證是否為外銷房，只有外銷房才允許外籍人士購買。如果房產(chǎn)項(xiàng)目并非外銷房，那么需由開發(fā)商向相關(guān)部門申請(qǐng)，將房產(chǎn)項(xiàng)目變?yōu)橥怃N房后，才能正式簽訂合同。

小李在選房時(shí)看中一套商品房，但發(fā)現(xiàn)它還不是外銷房，于是提醒開發(fā)商去辦理轉(zhuǎn)外銷房的手續(xù)，避免以后遇到不必要的麻煩。

外籍人士買房時(shí)還需要注意，如果是外籍華人，且已注銷中國戶籍的，在涉及房產(chǎn)買賣時(shí)，需提供同一人聲明證件。

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